Quando a ideia é descansar com o barulho das ondas ao fundo, nada melhor do que alugar uma casa ou apartamento na praia, não é mesmo? Seja para curtir as férias, feriados prolongados ou até mesmo para passar uma temporada mais longa longe da correria da cidade, o litoral norte de São Paulo atrai muita gente em busca de sossego e qualidade de vida.

Mas aí vem a pergunta: será que quem aluga precisa só pagar e aproveitar? A resposta é não. Junto com o aluguel vêm responsabilidades importantes — e ignorar isso pode transformar o paraíso em dor de cabeça.

Logo abaixo, vamos conversar sobre os principais deveres de quem aluga um imóvel na praia. E não se preocupe: nada de linguagem difícil. A ideia aqui é te ajudar a entender, de forma simples e direta, como aproveitar ao máximo sua estadia sem esquecer das suas obrigações. Acompanhe!

Quais são os deveres de quem aluga apartamento na praia?

Se você optou por um apartamento ou casa dentro de condomínio, saiba que ali existem regras — e elas não estão ali à toa. São normas pensadas para garantir a boa convivência entre os moradores, manter a ordem e proteger o patrimônio comum.

De maneira geral, estas são as regras mais comuns:

• Horário de silêncio: em grande parte dos casos, das 22h às 8h. Na prática, evite som alto, gritaria e festas nesse período.
• Uso das áreas comuns: entre os mais comuns, destacam-se as piscinas, salões de festa e churrasqueiras. Aqui, nunca é demais lembrar que essas áreas podem ter diversos tipos de normas, como restrições de uso, horários específicos e regras de reserva.
• Limite de visitantes: muitos condomínios controlam o número de pessoas que podem entrar por apartamento, principalmente em datas de alta temporada.
• Animais de estimação: É permitido? Quais os limites? Onde eles podem circular? Fique atento!

Mesmo que você seja só um inquilino temporário, é obrigado seguir essas regras como qualquer outro morador. E, mais que isso: qualquer desrespeito pode gerar multa, advertência ou até a rescisão. Então, vale a pena ler o regulamento e conversar com o síndico ou responsável antes de se instalar.

Cuide do imóvel como se fosse seu

Muita gente encara o aluguel de temporada como se fosse um hotel. Mas a lógica aqui é diferente. Quando você aluga uma casa ou apartamento, está assumindo a responsabilidade sobre aquele espaço.

E isso inclui:

• Conservação do imóvel: portas, janelas, eletrodomésticos, torneiras e tudo o que estiver no contrato precisa ser cuidado com atenção. Se algo quebrar por uso inadequado, a conta pode ir direto pro inquilino.
• Limpeza: mesmo que o imóvel venha com faxina incluída na entrada e saída, manter o espaço limpo no dia a dia é seu dever. Afinal, ninguém merece passar dias no meio da bagunça, né?
• Evitar danos ao patrimônio: seja ao imóvel ou ao condomínio. Nada de furar paredes, mudar móveis de lugar com força ou deixar crianças brincando sem supervisão em áreas delicadas.

A dica é simples: trate como se fosse seu. Porque, no fundo, durante o tempo de aluguel, ele é mesmo sua responsabilidade.

Tenha bom senso com a vizinhança

Uma coisa que muita gente esquece é que, enquanto você está curtindo um período de descanso, a maioria das pessoas que mora na praia vive ali o ano todo. Ou seja: elas têm rotina, trabalho, compromissos e responsabilidades diárias.

Por isso, o respeito à vizinhança é fundamental. Ou seja: evite barulhos fora de hora, festas que se estendem madrugada adentro, som alto o tempo inteiro ou comportamentos invasivos. Cumprimente quem mora por ali, peça desculpas se perceber que causou algum incômodo e, principalmente, mantenha o bom senso.

Se você estiver com crianças ou adolescentes, vale conversar com eles também. Brincadeiras barulhentas ou atitudes impulsivas podem gerar desconforto em quem está só tentando manter sua rotina tranquila.

Devolva o imóvel do jeito que encontrou

Quando o contrato acaba, vem o momento da devolução. E aí entra um ponto muito importante: você deve entregar o imóvel no mesmo estado em que o recebeu.

Antes da entrada, normalmente é feita uma vistoria : um documento que lista o estado do imóvel, móveis, utensílios, pintura, funcionamento de equipamentos, etc. Ao final da estadia, uma nova vistoria verifica se tudo continua igual.

Se algo estiver quebrado, danificado ou faltando, o custo da reposição pode ser descontado do seu depósito caução (se houver), ou cobrado diretamente.

Além disso:

• Não deixe lixo para trás.
• Lave a louça, guarde os utensílios.
• Recoloque móveis no lugar, se tiver mudado.
• Limpe o que for necessário, principalmente se isso estiver no contrato.

Essa é uma das melhores formas de manter uma boa relação com o proprietário e garantir que você seja bem-vindo numa próxima vez.

Cumpra com os pagamentos

Por fim, e talvez mais importante: pague tudo em dia. Isso inclui o valor do aluguel, eventuais taxas de condomínio (caso esteja no contrato), contas de água, luz, internet e qualquer outro serviço utilizado. Ademais, fique atento às datas, guarde os comprovantes e combine tudo por escrito com o proprietário ou imobiliária.

Hoje em dia, muitos contratos de aluguel de temporada são feitos com pagamentos antecipados. Mas, em caso de locações mais longas, o pagamento pode ser mensal. De qualquer forma, atrasos podem gerar multas, juros e até o rompimento do contrato.

Enfim, alugar um imóvel na praia de Ubatuba é realmente uma delícia. É ter liberdade, espaço, conforto e a chance de criar memórias incríveis com quem você ama. Mas essa liberdade vem acompanhada de responsabilidade.

Logo, seguindo os deveres básicos — respeitar as regras do condomínio, cuidar do imóvel, conviver bem com os vizinhos, devolver tudo em ordem e manter os pagamentos em dia — você garante uma estadia tranquila e, de quebra, abre as portas para voltar sempre que quiser.

E cá entre nós: quem aluga com consciência não só aproveita mais, como também colabora pra que a experiência de todos ao redor seja mais leve e agradável.

Uma vez que você já sabe quais são os seus deveres em relação ao imóvel da praia, agora fica mais fácil de aproveitar as férias com menos estresse.

Michelle Souza

Sou Michele, apaixonada por ecoturismo e por tudo o que envolve aventura e natureza. Ubatuba é meu playground e, ao longo dos anos, explorei os melhores lugares para trilhas, mergulho, surf, rapel e tantos outros esportes ao ar livre.

Mas não basta só conhecer os destinos — saber como chegar com segurança, o que levar e quais cuidados tomar faz toda a diferença. Por isso, compartilho dicas práticas para que você evite imprevistos e aproveite cada momento ao máximo. Quero que sua viagem a Ubatuba seja memorável, cheia de descobertas e conexão real com a natureza!